خبر نو برای مستاجران، دولت، خانه اجاره ای می سازد، چه زمان می توان خانه دولتی اجاره کرد؟ - وبلاگ ایزابل

به گزارش وبلاگ ایزابل، ساخت مسکن اجاره ای خبری است که محمود محمودزاده، معاون مسکن وزیر راه و شهرسازی به تازگی اعلام نموده است. او گفته مصوبات مورد احتیاج برای اجاره داری حرفه ای مسکن صادر و زیرساخت لازم برای ساخت 300 هزار مسکن اجاره ای فراهم شده است. دولت می خواهد با این کار، بازار اجاره بهای مسکن را کنترل کند و مانع رشد بیشتر قیمت اجاره مسکن گردد.

شرایط مسکن اجاره ای دولتی

اما شیوه این کار چگونه است؟ قرار است دولت 300 هزار واحد مسکونی در زمین های 99 ساله بسازد و این خانه ها برای همواره به مستاجران اجاره داده گردد. اما در این طرح، فقط دولت مالک خانه های اجاره ای نیست. بخش خصوصی و شهرداری ها هم می توانند از دولت زمین 99 ساله بگیرند و واحدهای مسکونی را که می سازند به مردم اجاره بدهند. اما یک نکته مهم وجود دارد، نرخ اجاره این واحدها را دولت اعلام می نماید.

آنگونه که معاون وزیر خبر داده طرح ساخت مسکن اجاره ای تصویب شده و هنوز جزئیات دیگری از واجدین شرایط مسکن اجاره ای، ثبت نام و یا قیمت اولیه خانه های اجاره ای منتشر نشده است.

اما اگر بنا باشد که شیوه اجاره مسکن دولتی در ایران مانند دیگر کشورهای دنا باشد، احتمالا مبلغ اجاره آن بسیار اندک است و در حد نگهداری و تعمیرات ساختمان است. احتمالا آن بخش از خانه های اجاره ای که به وسیله بخش خصوصی ساخته می گردد اجاره بیشتری دارد و به طبقه میانه اجاره داده می گردد.

چهار نکته درباره مسکن اجاره ای

چند نکته درباره اجاره مسکن دولتی در ایران وجود دارد. اول اینکه دولت در حالی وعده ساخت 300 هزار واحد مسکن اجاره ای را داده که برای تامین زمین های طرح نهضت ملی مسکن هم به مشکل خورده است. حالا معین نیست که زمین های مسکن اجاره ای را چگونه قرار است تامین کند.

دومین نکته این است که هدف دولت از ساخت مسکن اجاره ای، کنترل بازار اجاره مسکن است. اما بسیاری از کارشناسان معتقدند که حداقل یک تا دو سال زمان می برد که دولت بتواند اولین سری خانه های اجاره ای را آماده کند. یعنی اولین زمانی که مردم می توانند از دولت خانه اجاره نمایند سال 1402 است. اما در این مدت برنامه دولت برای بازار اجاره چیست؟

سومین مساله هم این است که دولت بخش خصوصی را هم به این حوزه تشویق نموده است. اما اگر قرار باشد اجاره واحدها به وسیله دولت معین گردد، بخش خصوصی چرا باید وارد این بازار گردد؟ یعنی سرمایه خود را در بخشی هزینه کند که دولت قرار است شرایط آن را معین کند.

نکته دیگر اینکه خانه های اجاره ای دولت قرار است در زمین های دولتی ساخته گردد و قطعا این زمین ها در حاشیه شهر است. یعنی جایی که به محل سکونت فعلی بسیاری از مستاجران دور است و یا زیرساخت های لازم برای سکونت این گروه فراهم نیست.

این همه نشان می دهد که احتمالا وعده دولت سیزدهم برای اجاره خانه دولتی به مردم، مانند وعده دولت دوازدهم روی کاغذ می ماند.